Paula Ruiz
El Ministerio de Educación Pública (MEP) estimó el avalúo del alquiler en el edificios de Torre Mercedes en ¢46 millones mensuales pero terminaría pagando un tope de ¢103 millones mensuales.
En el documento “Condiciones particulares y especificaciones técnicas Contratación Directa Trámite de Excepción”, Wilber Ching, oficial mayor del MEP indicó que el avalúo realizado por la Unidad de Supervisión del Fideicomiso BNCR-MEP el alquiler se estimó en ¢46 millones mensuales sin Impuesto de Valor Agregado (IVA).
No obstante, ante las peticiones del Ministerio para acondicionamiento del piso 5 y 10 hace que el alquiler aumente a ¢103 millones mensuales.
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En un documento remitido en octubre del 2020, el BCR Fondos de Inversión (a cargo de los pisos que planea alquilar el MEP) señala que para obra civil y equipo, así como inmobiliario se requiere la siguiente inversión:
- Piso 5: $2.176.292,00 para obra civil y equipos, mientras que para el caso de mobiliario el monto máximo será de $836.200,00
- Piso 10: Para obra civil y equipos $3.140.109,40 y para mobiliario $1.224.920,00
Ching aseguró que BCR inversiones asumirá esos montos de inversión pero que, serán trasladados al alquiler mensual que pagará el MEP.
“En este momento hay que acondicionarlo para que pueda trabajar ahí y eso no es un tema del Ministerio sino del BCR que dentro del contrato se compromete a poner el edificio en condiciones para que pueda trabajar, habilitar oficinas, los espacios, equipo para funcionamiento, seguridad”, declaró Ching a El Observador.
Sobre el avalúo, el oficial mayor reconoció que no hay actualmente un edificio para alquilar que no requiera aspectos mínimos solicitados por el Ministerio.
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Con respecto del mantenimiento, se deberán desembolsar $15.903 mensuales por el piso 5 y 10 no obstante, el vocero del MEP aseguró que se contemplan dentro del alquiler.
“Esto está dentro del mismo precio y esto evita que el Ministerio tenga que invertir en cualquier otra actividad dentro del edificio que nos ha pasado en los demás edificios se rompen llavines, puertas, paredes, se manchan, se ensucian y el ministerio tiene que asumir”, indicó.
El MEP alquila el edificio Rofas desde el 2005. Crédito: Marco Marín/El Observador
¿Y el Rofas?
Desde el 2005, el Ministerio de Educación instaló algunos de sus Departamentos en el edificio Rofas, ubicado frente al Hospital San Juan de Dios en San José.
El pago actual es de ¢96,9 millones por mes es decir, un poco menor a lo que van a desembolsar en Torre Mercedes.
En este inmueble, el MEP ocupa 8.200 metros cuadrados que incluye parqueo, oficinas, ascensores y escaleras. En Torre Mercedes son 6.225 metros cuadrados por parqueo y oficinas, detalló Ching.
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En el Decreto Ejecutivo N° 42561-H del 2020, el Gobierno solicitó a las instituciones, renegociar los alquileres con precio a la baja.
Sobre por qué se buscó un alquiler más alto, Ching defendió que la negociación con Torre Mercedes inició después de la emisión del decreto.
“El precio que nos ofertaban era de 132 millones a un nuevo contrato”, aseguró.
En dólares y con aumentos
Por otra parte, la negociación del MEP con BCR Fondos de Inversión se realizó en dólares y no en moneda nacional.
Además, se establece un aumento anual de 3.5% y el Ministerio hizo proyecciones con 5% más un tipo de cambio de ¢650.
Con esa proyección, el alquiler mensual pasaría de ¢103 millones en el primer año a ¢111 millones en el segundo.
Ching defendió que la proyección se realiza a un porcentaje mayor como tope máximo para que desde punto de vista presupuestario, no se queden sin fondos para hacer frente al gasto.
Sobre la negociación en dólares, dijo que la normativa se lo permite pero, adicionalmente “es la moneda en la que trabaja BCR-Fondos de inversión”.
Hasta el momento, no hay recomendaciones de negociación el algún tipo de moneda ni plazo por parte de la Contraloría General de la República (CGR) hacia las instituciones, según se informó a través del Departamento de Prensa.
Piso 7 a la vista
El MEP también está negociando el alquiler del piso 7 también en Torre Mercedes con BCR-Fondos de Inversión.
En la propuesta inicial se establece un alquiler mensual de $34.303 pero, se ajustará si el Ministerio solicita el mobiliario que no tienen a disposición.
El banco aclaró que cuenta con escritorios, archivos, mesas y sillas en el área de comedor y mesa de reuniones.
Pero, no tienen disponibles sillas en las mesas de reuniones, oficinas ni escritorios, lo cual aumentaría el costo del alquiler.
Pese al señalamiento expreso en el documento enviado el 9 de diciembre anterior por Laureano Verzola como apoderado generalísimo de BCR-Fondos de Inversión, Ching aseguró que el banco “se compromete a hacer los ajustes sin costo para el Ministerio”.
Otra inversión que deberá hacer el MEP es para el traslado del equipo tecnológico aunque aún no cuentan con el dato sobre el costo.
