Josué Alvarado
El viernes 24 de marzo se realizará una asamblea en la que la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) deberá dar explicaciones a los inversionistas sobre la administración del fondo y la reducción en los rendimientos mensuales.
El evento se realizará a partir de las 8 a.m. en el Centro de Convenciones de Costa Rica, ubicado sobre la Autopista General Cañas, en Belén de Heredia.
La convocatoria se extendió a 1.537 inversionistas del fondo.
El grupo de inversores está preocupado por tres hechos noticiosos.
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Primero, la compra del Parque Empresarial Pacífico por un costo de $70,8 millones. Los inversionistas consideran que hay un “exagerado” sobreprecio en esta transacción.
Además, consideran que hay problemas en permisos de construcción ambientales, deficiente infraestructura y ausencia de agua potable propia, entre otras.
“Tenemos claras evidencias de que ese monto está demasiado lejos de su valor real. Eso afectó sensiblemente el rendimiento de nuestras inversiones”, comentó el vocero del grupo de inversionistas, Rodrigo Alberto Carazo.
Un segundo hecho que será discutido es la decisión de la administración del fondo de vender los edificios del Hospital La Católica, transacción que se concretó en febrero anterior por cerca de $37.000.000.
Carazo señala que según los datos que tiene el grupo de inversores el monto está $3.000.000 por debajo del valor en el mercado.
“Creemos que esta venta fue una medida desesperada con la intención de disminuir endeudamiento, pero que tendrá graves consecuencias desde este primer mes sin ese ingreso”, añadió el vocero.
Tercero, y como resultado de las dos primeras, los afectados indican que antes de la compra del Parque Empresarial Pacífico se reportaban rendimientos de $18,49 mensuales por cada $1.000 de inversión. Actualmente baja a $4,80.
“Lo que no queremos que suceda, es que se repita una historia como la de Aldesa”, comentó Carazo.
“Exigimos que BCR SAFI entregue toda la información necesaria para justificar sus decisiones, y que se aceleren los procesos de investigación que determinarán la existencia de graves anomalías”, agregó.
Información para inversionistas
Ante las denuncias de varias inversionistas por los hechos anteriores la Superintendencia General de Valores (Sugeval) giró una orden para que BCR SAFI convocara a esta asamblea.
La Superintendencia pidió que en la exposición a los inversionistas se incluya la información necesaria para que puedan valorar si las decisiones adoptadas sobre ambas transacciones fueron razonables en favor de sus intereses.
La orden de Sugeval también exige un informe a los inversores sobre la situación financiera, legal y operativa del fondo de inversión al cierre de febrero del 2023, y la presentación de los estados financieros anuales auditados del fondo de inversión del periodo 2022.
Sobre la venta del inmueble del Hospital La Católica la SAFI argumentó que se hizo, entre otros motivos, para reducir la exposición del fondo al incremento materializado y esperado de las tasas de interés en dólares.
Los inversores informaron que al cierre del año anterior BCR SAFI tenía un endeudamiento equivalente al 40,7% del activo total, uno de los más altos del mercado inmobiliarios, cuya deuda promedio llega a 24,1%.
La Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción también investiga la compra que hizo SAFI BCR, debido al supuesto sobreprecio que se pagó.
