Josué Alvarado
A partir del próximo 16 de mayo del 2024 Vista SFI, que forma parte del Grupo Financiero Acobo, asumirá formalmente la administración del Fondo de Inversión Inmobiliaria de Renta y Plusvalía No Diversificado.
Este fue el único fondo de inversión que sobrevivió ante la revocación de permisos y la liquidación de Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión (Aldesa SAFI), en medio de las investigaciones por presunta estafa que se siguen en contra de este conglomerado y sus funcionarios.
El Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif) había considerado que a pesar de las condiciones de Aldesa, el fondo inmobiliario de inversión seguía siendo financieramente viable y por eso lo puso bajo administración temporal de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del BCR (BCR SAFI).
Posteriormente, la Asamblea de inversionistas decidió por mayoría que no seguiría siendo BCR SAFI quien administrara el fondo, si no que se lo darían a Vista SFI, que fue elegida entre cuatro opciones.
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Fondo con 492 inversionistas
El Fondo de Inversión Inmobiliaria de Renta y Plusvalía No Diversificado está conformado por 492 inversionistas. Es propietario de 34 inmuebles entre bodegas, oficinas, restaurantes y locales comerciales.
Cuenta con un aproximado de 100 diferentes inquilinos en las siete provincias de Costa Rica, pero enfocado en el Gran Área Metropolitana (GAM).
El valor de las propiedades se calcula en $69,2 millones.
El vicepresidente ejecutivo de Acobo, Diego Soto, dijo que el 80% de la asamblea de inversionistas votó a favor de mantener el fondo y darle a Vista SFI la responsabilidad de administrarlo. Esto, a pesar de haber pasado por el episodio de Aldesa y tras caer en BCR SAFI, un fondo también cuestionado y que está siendo investigado en la Fiscalía por presuntas anomalías.
“Creen en el fondo, creen que es rescatable. Dentro de las posibilidades que existen a seguir en esa incertidumbre, ellos entienden que con un administrador de experiencia, el producto que tienen es rescatable”, comentó Soto ante la consulta de El Observador.
El vicepresidente de Grupo ACOBO, Diego Soto (Fotografía Josué Alvarado | El Observador).
Rendimientos están por debajo de la industria
Datos compartidos por Acobo señalan que los rendimientos en este fondo alcanzan el 0,61%, lo que se ubica muy por debajo del promedio de la industria inmobiliaria: 2,80%. A pesar de esto, Vista SFI ve una gran oportunidad para mejorar los resultados.
Diego Soto detalló que la ocupación de este fondo llega actualmente al 70%, aproximadamente. Explicó que el sector inmobiliario todavía le hace frente a los efectos de la pandemia. Antes de la emergencia los precios de los alquileres crecían a un ritmo del 5% anual.
Pero con la llegada de la pandemia los precios por alquilar bodegas, oficinas y espacios utilizados para el comercio se redujo un 25% y tardará unos cuatro o cinco años en regresar a la normalidad.
También considera que con el paso del tiempo volverá a la normalidad la demanda de espacios de oficinas, la categoría más afectada dentro de los inmuebles.
Los representantes de Acobo explicaron que una de las ventajas que tiene el fondo inmobiliario que ahora administrarán es que el 48% de los inmuebles se dedican al campo comercial y el 42% a bodegas. Solo el 7% está destinado a oficinas.
Hasta inicios del 2022 algunos de los inmuebles más importantes de este fondo eran:
La cartera está compuesta por edificios como:
- Terramall
- Oficentro Plaza Mayor
- Bodegas Santa Ana
- Ofibodegas La Uruca
- Indupark
- Mall Internacional Alajuela
- Ofibodegas La Valencia
- Galería del Este
- Torre Mercedes
- Bodegas Guápiles y otros.
