Josué Alvarado
El Banco de Costa Rica (BCR) se encuentra en un proceso de análisis que le permitirá definir el estado financiero del Fondo de Inversión Inmobiliaria de Renta y Plusvalía No Diversificado que antes administraba Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión S.A. (Aldesa SAFI).
Este fondo fue el único sobreviviente de los administrados por Aldesa, luego de que el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conasif) le revocara los permisos por inviabilidad financiera.
Sin embargo, este fondo sí es financieramente viable y por un plazo de 18 meses será administrado por el Banco de Costa Rica Sociedad Administradora de Fondos de Inversión, S.A.
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“Nos encontramos analizando la situación del mismo y en cuanto tengamos un panorama más claro, se les irá informando a los inversionistas los detalles correspondientes”, respondió el banco ante las consultas de este medio.
Dicho fondo tiene 493 clientes. Según el BCR no se puede saber quiénes son debido al secreto bursátil.
“Estamos enfocados en analizar la situación actual del fondo, y con ello poder maximizar las economías de escala, con el fin en mente de brindarle a los inversionistas una mejor situación del fondo”, añadió la entidad bancaria.
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Abril 2023
El BCR dijo que los resultados de estos análisis se comunicrán a través de los informes trimestrales y también en la asamblea de inversionistas que se realizará en abril del próximo año.
El Conassif resolvió que a más tardar el 28 de abril del 2023 debe celebrarse una asamblea del fondo en la que se presenten a los inversionistas los estados financieros anuales auditados y un informe sobre la labor realizada desde que se ordenó el traslado.
Este día también los inversionistas decidirán quién administrará el fondo de forma definitiva.
“Las acciones descritas se toman con el fin de mantener la continuidad del patrimonio en protección de los inversionistas, para lo cual es fundamental el cambio temporal de su sociedad administradora”, informó el consejo a través de un comunicado de prensa.
32 inmuebles y 102 inquilinos activos
El reporte trimestral más reciente de este fondo (enero – marzo 2022) señala que la mayoría de ingresos se perciben por el alquiler de inmuebles.
Hasta esa fecha había 32 inmuebles y 102 inquilinos activos.
La cartera está compuesta por edificios como:
- Terramall
- Oficentro Plaza Mayor
- Bodegas Santa Ana
- Ofibodegas La Uruca
- Indupark
- Mall Internacional Alajuela
- Ofibodegas La Valencia
- Galería del Este
- Torre Mercedes
- Bodegas Guápiles y otros.
El mismo documento, disponible en la página web de Aldesa, señala que los ingresos totales al 31 de marzo del 2021 llegaron a $322.597. Esto representa un incremento de 1,6% respecto al cierre del trimestre anterior cuando la cifra llegó a $317.535.
Los ingresos de este fondo se concentran en alquileres destinados a bodegas (42%), ingresos generados en comercio (23%) y oficinas (22%), salud (6%), servicios bancarios (4%) y resstaurantes (3%).
A marzo anterior el rendimiento líquido de los últimos 12 meses llegó a 1,09%, por debajo de los resultados de la industria de fondos inmobiliarios (3,83%).
