Paula Ruiz
El Ministerio de Educación Pública (MEP) tiene proyectado desembolsar ¢22.386 millones para alquilar dos pisos en Torre Mercedes a lo largo de 12 años.
Los cálculos cuentan con el visto bueno de Wilber Ching, oficial mayor del MEP. El plan establece un monto inicial para el primer año por ¢103 millones mensuales pero, culminaría con ¢220 millones por mes en el decimosegundo año.
Para el primer año (que sería este 2020), se hizo el cálculo con un tipo de cambio de ¢600 y para el año número 12, se hizo con una proyección de ¢1.026 por dólar.
La estimación considera incrementos anuales del 5%, aunque el BCR Fondos de Inversión (a cargo del piso 5 y 10 de interés del MEP) calcula que serán de aproximadamente 3,5%.
OBSERVE MÁS: Remodelaciones y mobiliario disparan monto mensual que pagaría el MEP en edificio de Torre Mercedes
“Normalmente son puntos máximos, se ha manejado que el aumento del alquiler se hace según las tasas de alquiler vigente”, dijo Ching a El Observador.
“Es la proyección del cálculo como tope máximo. Se hace un aumento mayor a la proyección para que desde el punto de vista presupuestario no quede (el ministerio) sin fondos para hacer frente al gasto”, continuó.
El contrato inicial será por seis años prorrogables por el mismo período. En caso de salir del inmueble, el Ministerio deberá informarlo con seis meses de anticipación.
En un documento del 12 de octubre del 2020, enviado por Laureano Verzona, apoderado generalísimo del BCR Fondos de Inversión a Ching, se detalla que:
“El arrendatario deberá notificar su salida con al menos seis meses de anticipación, así como cancelar al arrendante el monto no amortizado correspondiente a los trabajos de remodelación del espacio de oficina y de mobiliario, bajo el método de línea recta”.
Eso guarda relación con la inversión que deberá hacer el BCR Fondos de inversión para acoplar los espacios a oficinas. El MEP tiene proyectado alquilar el piso 5 y 10, cuyos costos son:
- Piso 5: $2.176.292 para obra civil y equipos, mientras que para el caso de mobiliario el monto máximo será de $836.200.
- Piso 10: Para obra civil y equipos $3.140.109. y para mobiliario $1.224.920.
¿Más o menos?
El Ministerio tramita este contrato para dejar el edificio Rofas donde se ubica desde el 2005.
Por Rofas realizan un pago mensual de ¢96,9 millones, una cifra menor a la que pagarán en Torre Mercedes.
Pese a ello, Ching defiende que con el traslado habrá ahorros anuales de ¢250 millones por reducción de personal para seguridad, así como en limpieza y fumigación.
Además, aseguró que en el edificio actual les hicieron una propuesta que aumentaba el alquiler a ¢132 millones mensuales con el mobiliario actual y sin la inclusión de reparaciones al edificio.
Consultado por posibles aumentos por gastos como electricidad, el vocero aseguró que más bien tendrán un ahorro por sistemas inteligentes, aunque no especificó la reducción.
OBSERVE MÁS: Pese a alza de casos de covid, MEP utiliza redes sociales para insistir en clases presenciales
